Нормативна грошова оцінка земельних ділянок
здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при
міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної
плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат
сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час
розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального
використання та охорони земель.
Дані за результатами проведення нормативної
грошової оцінки земельної ділянки оформляються як витяг з технічної
документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним
органом Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки у строк, що не
перевищує семи робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
Основою для грошової оцінки земельної ділянки є
визначення базової вартості 1м2 земель в середньому по населеному пункту. Вона
дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому
населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації сільських
земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість
земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх
факторів рентоутворення на рівні населеного пункту. Базова вартість 1м2 земель
населеного пункту також залежить від рівня освоєння та облаштування його
території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій
системах виробництва та розселення
Базова вартість земель населених пунктів
представлена в нижче (виділена червоним кольором).
При проведенні нормативної грошової оцінки населений
пункт ділиться на зони та райони. Визначається коефіцієнт, який характеризує
зональні фактори місцеположення земельної ділянки в межах населених пунктів (Км2).
Межі та кількість економіко-планувальних зон, а також значення коефіцієнтів Км2
не є наперед заданими параметрами, а результатом по факторної оцінки території
населеного пункту. Згідно таблиці 1.6. "Порядку грошової оцінки…” зональний
коефіцієнт Км2 повинен мати граничні значення: для населених пунктів з
населенням до 20 тис. чол.(до яких відносяться населені пункти Валківського
району) – у діапазоні 1,5 – 0,75.
Знайшовши добуток базової вартості 1м2, коефіцієнту,
який характеризує регіональні фактори місцеположення земельної ділянки ( Км1)
та коефіцієнту, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної
ділянки в межах населених пунктів (Км2) можна вирахувати приблизну вартість 1м2
забудованих земель.
Але визначення коефіцієнту місцерозташування
земельної ділянки не вичерпується значеннями цих коефіцієнтів.
Вартість одного квадратного метра земельної ділянки
визначається також з урахуванням територіально-планувальних,
інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних,
санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей місця її
розташування (а саме, рівень газопостачання, водопостачання, теплопостачання, каналізації, забезпечення школами, дитячими садками, магазинами, знаходження ділняки у санітарно-захисній зоні, водоохоронній, у зоні обмеження забудови за рівнем напруженості електромагнітного поля та інші фактори) та коефіцієнта функціонального використання (Кф).
Згідно таблиці, представленої нижче, базова
вартість 1м2 земель для міста Валки складає 142,77грн/м2, Км1 = 1,5, Км2 – 0,75
- 1,46.
Тож, земельна ділянка для будівництва та
обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 400 м2
(під забудовою) в центрі міста буде складати:
142,77*1*1,46 = 208,44 грн/м2
208,44 грн/м2 * 400 м2 = 83376 грн (без ураховання
площі під ріллею)
